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Choisir un bon constructeur, partie 1
21 février 2011
Quand vous décidez d'acheter une maison neuve, le choix du constructeur est aussi important que le choix de la maison.
Quand vous achetez une habitation, vous « achetez » aussi l'entreprise qui la construira. Votre satisfaction dépendra de son expérience, de ses compétences et de son engagement envers le service à la clientèle.
Une partie importante du processus d'achat consiste à déterminer que vous faites affaire avec un constructeur qui possède ces qualités et qui peut répondre à vos besoins et à vos attentes, en ce qui concerne la maison et la transaction.
Ce que vous devez savoir
Il y a des milliers de constructeurs au Canada, des petites entreprises qui construisent quelques maisons par année jusqu'aux grands promoteurs-constructeurs qui bâtissent des milliers d'habitations chaque année.
Que vous habitiez une grande ville ou une petite collectivité, vous aurez le choix entre plusieurs constructeurs.
Chacun peut offrir un choix différent de maisons.
Certains se concentrent sur certains segments de marché ou certains quartiers.
D'autres se spécialisent dans certains types de logements ou possèdent un savoir-faire particulier, comme les logements pour adultes ou l'efficacité énergétique.
Et chaque entreprise fait des affaires à sa façon. En examinant les maisons et les collectivités, pensez aussi à l'entreprise qui les produit.
Avant de choisir de qui acheter, examinez bien chacun des constructeurs que vous envisagez et posez les questions suivantes :
Par où commencer?
L'achat d'une maison est une transaction importante qui s'étale ordinairement sur une certaine période. Entre la journée où vous décidez d'acheter une maison neuve et le jour où vous emménagez, il peut s'écouler des mois, voire davantage.
L'achat d'une maison neuve commence par de la recherche et beaucoup de visites; vous voyez des maisons et des collectivités et vous parlez aux constructeurs.
Avant de commencer, c'est une bonne idée de faire une planification préliminaire qui vous aidera à vous concentrer sur les décisions à prendre et vous préparera à réussir votre recherche.
Définissez votre vision
Amenez tous ceux qui habitent avec vous à parler de ce que vous recherchez dans une maison et dans une collectivité.
Par exemple :
Cette liste vous aidera à évaluer chaque habitation et chaque collectivité que vous verrez.
C'est aussi un excellent point de départ pour les entretiens avec les constructeurs. Cette liste vous facilitera la tâche de leur expliquer ce que vous recherchez, ce qui les aidera à trouver les maisons qui correspondent le mieux à vos besoins et à vos désirs.
Faites approuver d'avance le prêt hypothécaire
Une des premières choses à faire est de déterminer la gamme de prix qui vous convient.
Si vous prévoyez financer votre achat par un prêt hypothécaire, rencontrez votre prêteur ou votre spécialiste des prêts hypothécaires pour discuter de vos besoins et obtenir l'approbation préalable de votre prêt.
Ainsi, vous saurez exactement combien vous pouvez dépenser pour votre nouvelle maison.
Si vous voulez pouvoir faire des paiements réguliers au constructeur pendant les travaux, demandez à votre prêteur un prêt à avances échelonées ou pour la construction.
L'approbation préalable signifie que votre prêteur s'engage à vous consentir un prêt jusqu'à un montant donné moyennant certaines modalités et conditions, y compris le taux d'intérêt.
Cet engagement est valide pour un certain temps.
L'approbation préalable ne vous oblige à rien. Vous pouvez toujours prendre d'autres dispositions, par exemple obtenir un prêt par l'entremise du constructeur.
En effet, certains constructeurs offrent des prêts en vertu d'une entente avec leur propre prêteur, souvent à des conditions et à des taux avantageux.
Commencez votre recherche
Lisez le tout et préparez-vous un dossier qui contient tout ce qui vous intéresse.
Portez toujours un calepin sur vous et notez les renseignements sur les constructeurs et les maisons que vous voyez. Si vous ne le faites pas, il vous sera difficile plus tard de vous rappeler tous les détails sur telle ou telle maison ou de savoir quel constructeur vous a dit quoi.
Un appareil photo pourrait aussi être utile. Quand vous préparez une liste par écrit, il est beaucoup plus facile de ne pas oublier de prendre les bons renseignements de chaque constructeur que vous visitez.
Il sera aussi plus facile de comparer les entreprises, leurs produits, leur méthode de vente et leur réputation quand vous serez prêt à prendre une décision.
Quand vous achetez une habitation, vous « achetez » aussi l'entreprise qui la construira. Votre satisfaction dépendra de son expérience, de ses compétences et de son engagement envers le service à la clientèle.
Une partie importante du processus d'achat consiste à déterminer que vous faites affaire avec un constructeur qui possède ces qualités et qui peut répondre à vos besoins et à vos attentes, en ce qui concerne la maison et la transaction.
Ce que vous devez savoir
Il y a des milliers de constructeurs au Canada, des petites entreprises qui construisent quelques maisons par année jusqu'aux grands promoteurs-constructeurs qui bâtissent des milliers d'habitations chaque année.
Que vous habitiez une grande ville ou une petite collectivité, vous aurez le choix entre plusieurs constructeurs.
Chacun peut offrir un choix différent de maisons.
Certains se concentrent sur certains segments de marché ou certains quartiers.
D'autres se spécialisent dans certains types de logements ou possèdent un savoir-faire particulier, comme les logements pour adultes ou l'efficacité énergétique.
Et chaque entreprise fait des affaires à sa façon. En examinant les maisons et les collectivités, pensez aussi à l'entreprise qui les produit.
Avant de choisir de qui acheter, examinez bien chacun des constructeurs que vous envisagez et posez les questions suivantes :
- De qui s'agit-il?
- Est-ce qu'il construit une maison de qualité?
- Est-il agréable de faire affaire avec lui?
- Quel service après-vente offre-t-il?
- Quelle est sa réputation, qu'est-ce que les autres en disent?
Par où commencer?
L'achat d'une maison est une transaction importante qui s'étale ordinairement sur une certaine période. Entre la journée où vous décidez d'acheter une maison neuve et le jour où vous emménagez, il peut s'écouler des mois, voire davantage.
L'achat d'une maison neuve commence par de la recherche et beaucoup de visites; vous voyez des maisons et des collectivités et vous parlez aux constructeurs.
Avant de commencer, c'est une bonne idée de faire une planification préliminaire qui vous aidera à vous concentrer sur les décisions à prendre et vous préparera à réussir votre recherche.
Définissez votre vision
Amenez tous ceux qui habitent avec vous à parler de ce que vous recherchez dans une maison et dans une collectivité.
Par exemple :
- Le type et la taille de la maison; le nombre de chambres à coucher; autres besoins d'espace, p. ex. un garage
- Disposition : aire ouverte ou divisée; flexibilité de changement pour l'avenir
- Aires de vie à l'extérieur : espace et intimité
- Éléments souhaités pour l'apparence ou la commodité Votre maison
- Considérations spéciales, p. ex. accessibilité pour des personnes à mobilité réduite
- Distance du travail, des magasins et des installations médicales
- Transport en commun
- Écoles, loisirs, lieux de culte
- Espaces verts
Cette liste vous aidera à évaluer chaque habitation et chaque collectivité que vous verrez.
C'est aussi un excellent point de départ pour les entretiens avec les constructeurs. Cette liste vous facilitera la tâche de leur expliquer ce que vous recherchez, ce qui les aidera à trouver les maisons qui correspondent le mieux à vos besoins et à vos désirs.
Faites approuver d'avance le prêt hypothécaire
Une des premières choses à faire est de déterminer la gamme de prix qui vous convient.
Si vous prévoyez financer votre achat par un prêt hypothécaire, rencontrez votre prêteur ou votre spécialiste des prêts hypothécaires pour discuter de vos besoins et obtenir l'approbation préalable de votre prêt.
Ainsi, vous saurez exactement combien vous pouvez dépenser pour votre nouvelle maison.
Si vous voulez pouvoir faire des paiements réguliers au constructeur pendant les travaux, demandez à votre prêteur un prêt à avances échelonées ou pour la construction.
L'approbation préalable signifie que votre prêteur s'engage à vous consentir un prêt jusqu'à un montant donné moyennant certaines modalités et conditions, y compris le taux d'intérêt.
Cet engagement est valide pour un certain temps.
L'approbation préalable ne vous oblige à rien. Vous pouvez toujours prendre d'autres dispositions, par exemple obtenir un prêt par l'entremise du constructeur.
En effet, certains constructeurs offrent des prêts en vertu d'une entente avec leur propre prêteur, souvent à des conditions et à des taux avantageux.
Commencez votre recherche
- Consultez les cahiers sur l'immobilier et les annonces des journaux pour savoir quelles entreprises construisent dans votre secteur, les types de maisons qu'elles offrent et les prix auxquels vous pouvez vous attendre à payer.
- Demandez à vos amis, vos parents et vos collègues les noms de constructeurs fiables avec qui ils ont fait affaire.
- Appelez votre association locale des constructeurs d'habitations ou visitez son site Web pour obtenir les noms des constructeurs de votre région.
- Appelez les fournisseurs de garanties de maisons neuves de votre province pour obtenir une liste des constructeurs enregistrés, ou visitez leur site Web (l'administrateur du Régime de garanties des logements neufs de l'Ontario vous permet aussi de consulter les antécédents du constructeur en matière de garantie).
- Les constructeurs d'habitations de la Colombie-Britannique et du Québec doivent détenir un permis.
- En Colombie-Britannique, adressez-vous au Homeowner Protection Office (www.hpo.bc.ca) pour obtenir une liste; au Québec, communiquez avec la Régie du Bâtiment du Québec (www.rbq.gouv.qc.ca).
- Visitez les sites Web des constructeurs de votre ville.
- Téléphonez aux constructeurs pour savoir où ils construisent ou à quel endroit vous pouvez voir de leurs maisons.
- Consultez les Pages jaunesMC.
- Allez aux salons de l'habitation pour rencontrer les constructeurs et voir les dernières nouveautés en ce qui concerne les accessoires et les produits de finition.
- Visitez les bureaux de vente des constructeurs, les maisons et les collectivités modèles.
Lisez le tout et préparez-vous un dossier qui contient tout ce qui vous intéresse.
Portez toujours un calepin sur vous et notez les renseignements sur les constructeurs et les maisons que vous voyez. Si vous ne le faites pas, il vous sera difficile plus tard de vous rappeler tous les détails sur telle ou telle maison ou de savoir quel constructeur vous a dit quoi.
Un appareil photo pourrait aussi être utile. Quand vous préparez une liste par écrit, il est beaucoup plus facile de ne pas oublier de prendre les bons renseignements de chaque constructeur que vous visitez.
Il sera aussi plus facile de comparer les entreprises, leurs produits, leur méthode de vente et leur réputation quand vous serez prêt à prendre une décision.
